中国后生报客户端北京1月10日电（中青报·中青网见习记者刘胤衡 记者陈晓）“谢谢列位动漫 porn，农历新年前领到房产证，咱们越过欢腾。”1月10日，北京市房山区轩景家园购房业主郭先生与其他几名业主代表，收到了期盼已久的房产证。

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北京市房山区住建委和北京市第二中级东说念主民法院等多方协同，克服名堂被债权东说念主典质、地盘使用权被查封等重重贫寒，匡助业主拿到了房产证，压在765户轩景家园购房业主心里的石头终于落了地。

2024年事首，因产权证办理难等问题，房山区住建委半年内收到业主12345投诉多达1300余件，因住房被查封，部分业主不绝向北京二中院拿起试验异议、异议之诉等。

2024年5月，北京二中院开庭审理了两起案外东说念主试验异议之诉，各方当事东说念主剑拔弩张。

“法官，这是我买的屋子，凭什么查封？”轩景家园别称购房业主特殊不悦。

“法官，开荒商还欠着我的钱，不可解封！”该名堂标典质权东说念主示意反对。

本案中，典质权东说念主因与开荒商的股权纠纷，勾引处男查封了名堂小区地盘使用权，条件拍卖偿债。业主们3年前付清购房全款，收房后才发现房屋、车位地方的地盘已被查封。两边僵握不下。

案件经办合议庭意志到，要是这个案子处理不好，例必会影响到同小区765户业主的群体利益。

涉诉轩景家园小区位于房山区端淑街一号院，是世茂嘉年华公司开荒的共有产权住宅，北京市燕房保险性住房缔造投资有限公司代政府握有15%产权份额。该名堂因开荒商资金贫寒、债务走嘴，国有地盘使用权存在典质及法律解释查封等原因，导致765户住宅、195个车位售后无法为业操纵理产权登记。

北京二中院民一庭庭长王金龙示意，诉讼天然只波及地盘查封问题，但骨子上托付着765户购房家庭“住有所居、居有所安”的愿望，“房产证办下来是弊端”。

王金龙先容，本案中，债权东说念主和开荒商之间成立了典质借债合同，两边商定，债权东说念主喜悦该名堂商品房销售，消耗者干系房款插足两边商定好的账户，然而，债权东说念主未能治理好该账户，房款被开荒商转走。

合议庭法官凭据保护商品房消耗者生计利益的法律时势和立法精神，通过判决成立了“出具喜悦销售讲明的金融机构不得以典质权膺惩办证”等裁判规则，该案判决应当优先保险购房业主利益。

围绕办证难问题，北京市、房山区两级住建委、规自委、税务局等属地驾御部门，与北京市高档东说念主民法院、北京市第二中级东说念主民法院等法律解释机关，建立起多元协同联动机制，在屡次与开荒商、典质权东说念主、查封苦求东说念主、业主充分疏导明，典质权东说念主主动向法院出具书面看法喜悦为业操纵理产权证，苦求试验东说念主与开荒商就债务试验达成条约，主动苦求破除查封。

北京二中院多部家世一技能投递协助试验奉告，解辞退堂查封；房山区住建委、规自委、税务局绽放登记办证“绿色通说念”，同步激动破除查封、税费清缴、办证审查，最大死亡压缩要津流转技能，完成了从试验异议立案到首批产权证办理使命，这才让轩景家园购房业主在春节前拿到了房产证。

“判决书上的红章，退换为了业主手中的红本。”在王金龙看来，处分众人的急难愁盼，才气确实完了“案结事了”。

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